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Airaldi: “El espíritu del proyecto, de proteger y beneficiar al locatario, será difícil de lograr”

Airaldi afirma que será ríspido el tema del blanqueo, ya que “muchos propietarios son reacios a hacerlo”

DIA DEL CORREDOR INMOBILIARIO

Walter Airaldi, corredor inmobiliario e integrante de la Comisión Directiva del Colegio de esta ciudad, hace también su análisis sobre el proyecto de ley que se está debatiendo por estos días en el Congreso de la Nación y que sin duda tendrá su impacto en el mercado inmobiliario villamariense, más allá de que la Provincia de Córdoba cuente con su propia norma para regularse.

Airaldi realiza un pormenorizado análisis de los puntos álgidos del proyecto de la ley nacional, estableciendo la relación directa con lo que ocurre en esta ciudad.

“Tomándolo como lo que es, es decir, un proyecto de ley y sin saber cómo va a ser su reglamentación, en aspectos generales puedo decir que el espíritu de dicho proyecto, de beneficiar y proteger al locatario, será muy difícil de lograr en el actual mercado de la ciudad debido a que, a mí parecer, está muy enfocado a las grandes problemáticas y abusos que sufren los locatarios en Buenos Aires, y por otra parte está lo impositivo, como lo menciona en el artículo 15 de este proyecto, que dice que todo contrato de locación será oponible a terceros (la Justicia), solo si se encuentran registrado en la AFIP, tema que muchos propietarios son esquivos de hacer. Los cambios mas relevantes que podemos destacar son los siguientes:

Ajuste de precio: los contratos deberán hacerse por un único precio por el plazo del mismo y solo podrá ser ajustado semestralmente por un índice que surgirá del Indice de Precio al Consumidor (IPC) y del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), situación en que, viendo la evolución de estos últimos años en la economía del país, los precios quedarían retrasados, por lo que los valores de los alquileres tendrían un incremento previniendo este retraso a futuro.

Plazo de contrato: en el caso de inmuebles con fines habitacionales se extenderá a un mínimo de 3 años, por lo cual, por lo comentado en el punto anterior (ajustes), se va a tornar muy difícil encontrar un precio justo, pudiendo ser favorable o desfavorable para cualquiera de las partes.

Cargo de comisión: transfiere la responsabilidad del pago de honorarios y comisiones al propietario, puede que este incremento en el costo en quien dispone el inmueble en el mercado lo transfiera de una u otra manera al consumidor final (locatario).

Requisitos al locatario y garantías: en este punto no estaríamos afectados en el mercado local, ya que en cuanto a las garantías en el caso de Capital Federal si no es una garantía propietaria, se hace muy difícil alquilar, cosa que no pasa en nuestra ciudad, ya que acá no es exclusiva una garantía propietaria.

Expensas: tema este que ya trae muchos conflictos en cuanto a qué es lo que le corresponde y no pagar el locatario, y en este punto va a dar que hablar y tendremos que esperar la reglamentación, ya que en su artículo 8 dice: “Los gastos que corresponden abonar el locatario son los habituales, entendiéndose como tal aquellos que se repiten mensual o bimensual y que se vinculen a los servicios normales a disposición del inquilino, independientemente que sean considerados como expensas ordinarias o extraordinarias”, y los distintos puntos de vista que puede haber en gastos que son ordinarios que están vinculados al servicio del inquilino y que no se repiten mensualmente o bimensualmente.

Resolución anticipada: en el artículo 9 del proyecto le da forma a lo del preaviso y a la negociación del nuevo precio en un futuro contrato, en caso de seguir alquilando el inmueble dándole el beneficio al inquilino, en el caso de preaviso de no abonar la indemnización y en el caso de no llegar acuerdo del nuevo precio la opción de rescindir sin el pago de indemnización, en este caso se puede hacer uso en los últimos meses de contrato”.

 

A título personal

En su carácter de integrante de la Comisión Directiva del Colegio, Airaldi realizó la salvedad que “todo lo expuesto en esta nota es totalmente personal, no sé lo que realmente puede llegar a pasar en caso que se ponga en vigencia dicho proyecto, ya que la realidad lo va a hacer el mercado, y los usos y costumbres de cada jurisdicción, obviamente que también su reglamentación dará una guía a seguir”.

 

Institucionalmente

El profesional aclaró, además, que institucionalmente se está trabajando en el tema para que cada colegiado pueda actuar de la manera más adecuada y responsable protegiendo los intereses tanto del locador como del locatario, ya que ambas partes son nuestros clientes y somos los mediadores en sus negociaciones y tratar de encontrar un camino que no sea perjudicial para ninguna de las partes.

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