Subió el dólar, se cayeron compradores

Cuando el dólar pegó el salto, el sueño de la casa propia en el que se habían embarcado muchos compradores vía créditos hipotecarios se hizo añicos.

Es que quienes solicitaron préstamos hipotecarios UVA durante el primer cuatrimestre, con el dólar aún en torno a $20, y no lograron escriturar antes de que la cotización superara los $25 en mayo vieron cómo su idea de comprar una vivienda se alejaba rápidamente.

Los montos que otorgan los bancos son en pesos y las propiedades cotizan en dólares, por lo que la devaluación le “comió” un importante porcentaje en dólares a quienes se lanzaron a la compra de una propiedad.

La suba del dólar en un 37% en sólo dos meses implicó para quien aspiraba, por ejemplo, a un departamento de dos ambientes promedio en Capital Federal, la repentina necesidad de conseguir $720 mil extras, a veces a días de la fecha de escrituración. Y con datos de Reporte Inmobiliario, el calculó marca que desde abril, por ejemplo, el precio de una reserva por 40 m2 aumentó $536 mil para quien compra en Barracas, $646 mil en Pompeya, $765 mil en Caballito y más de un millón en Palermo, solo por tener algunos parámetros.

Según las cifras del sector, “el 25% de las escrituras que estaban por firmarse se cayeron”. “De los que iniciaron con el dólar a $20 y llegaron a escriturar a $23 o $24, un 80% se concretó. El desfasaje se pudo manejar. Pero, entre los que demoraron más, una vez que el dólar pasó los $25, más del 80% de las operaciones en curso se cayeron o quedaron suspendidas. Quedó todo parado hasta ver en cuánto se estabiliza el dólar”, aseguró Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Muchos de los que debieron bajarse perdieron incluso sus reservas, que suelen comenzar en los mil dólares y varían según el precio de la propiedad a adquirir. A este escenario se suma que las consultas por compras con préstamos prácticamente desaparecieron en los últimos días.

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