Los costos de la construcción

Las arquitectas Soledad Salgado y Verónica Bariña elaboraron desde el Instituto de Estadísticas y Costos del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba el último informe de la entidad en la materia, sobre la base de una casa de 130 metros cuadrados en planta baja, con tres dormitorios, un baño, estar-comedor, cocina, lavadero y garaje.

En su modelo de simulación consideraron tanto el precio de los materiales como el de la mano de obra para el cálculo de cada ítems. Pero vayamos por parte, para que toda aquella persona que piensa/sueña con su “casita”, pueda imaginar lo que representa en dinero.

Para el estudio del suelo, las profesionales fijaron un precio de 18 mil pesos. Al cálculo estructural lo situaron en 19.110 pesos y a los derechos de edificación y la presentación municipal le dieron un costo de 18.614 pesos.

Luego aparecen los aportes mínimos al Colegio Profesional por 8.052 pesos, los aportes mínimos a la Caja de Jubilaciones por 22.942 pesos y los honorarios profesionales mínimos por 127.457 pesos.

Trabajos preliminares

Salgado y Bariña comienzan a partir de allí con los trabajos preliminares, entre los que calculan la limpieza y la nivelación del terreno en 20.150 pesos, el obrador-depósito y los sanitarios para el personal en 37.992 pesos, el replanteo en 18.200 pesos y el cerco de obra en 19.800 pesos.

En cuanto a las fundaciones, que incluyen el material, la mano de obra, el armado y el desarme de encofrados de madera tradicionales, equipos, excavación zapata para muro de mampostería armado y llenado, fijan un precio de 165.297 para los materiales y de 141.512 para la mano de obra, lo que hace un monto global de 306.809 pesos.

Para el hormigón armado, la suma con materiales y mano de obra alcanza los 407.552 pesos. A ello se agregan los encadenados para mampostería en ladrillo común (216.518 pesos, también entre materiales y mano de obra), las columnas (160.071 pesos) y las vigas y dinteles (33.142 pesos).

Ladrillos comunes y cerámicos

En cuanto a la mampostería, calcularon 96.586 pesos por ladrillo común para fundación y su colocación, 154.904 pesos para ladrillo cerámico hueco de 12x18x33 colocado y 278.490 pesos para ladrillo cerámico hueco de 18x18x33.

Seguidamente, aparece la capa aisladora horizontal, que entre materiales y mano de obra insume 34.741 pesos.

Para el contrapiso de hormigón con granza de 0.10 centímetros de espesor sobre el terreno natural, calcularon 111.131 pesos. Las carpetas, en tanto, resultaron con un costo estimado en 62.481 pesos.

Para los pisos (incluyendo mano de obra, adhesivo y tomado de juntas de porcelanato beige/gris medio de 50x50), estimaron 359.441 pesos. Y para los zócalos, en el mismo material, 55.401 pesos. Los umbrales, también en ese mismo material, se presupuestan en 4.795 pesos.

Para los revoques, el grueso y el fino, con mano de obra y materiales, se sitúa en 243.765 pesos, el grueso bajo revestimiento en 12.899 pesos, con hidrófugo para exterior 221.129 pesos y el plástico exterior en 304.937. Los cielorrasos se llevan 91.774 y los revestimientos en aquel mismo porcelanato, 78.473 pesos, más una guarda tipo malla por 11.945 pesos.

Las cubiertas (sobre losa con barrera de vapor, relleno de pendiente, carpeta cementicia, bovedillas y membrana con aluminio), 195.791 pesos.

Pintura, sanitarios...

En cuanto a la pintura se consideró en todos los casos el aplicado de fijador y tres  manos. Para una base fijadora y Látex sobre muros interiores y cielorrasos se presupuestó 60.241 pesos, mientras que el esmalte para carpintería metálica se estimó en 31.289 pesos y el barniz marino sobre carpintería de madera en 9.528 pesos, en todos los casos con la mano de obra incluida.

La marmolería, incluyendo su colocación, 26.398 pesos.

Las aberturas (puertas interiores de madera enchapada cedro 0,80x2, puerta ingreso madera machimbrada una hoja 1,20x2, portón levadizo manual de madera 2,50x2), con colocación, 218.331 pesos. La carpintería de aluminio, 293.034 pesos, y los muebles de cocina, bajo mesada y alacena de melamina blanca a medida, 131.250 pesos.

En cuanto a la instalación sanitaria (distribución de agua fría y caliente termofusión, desagües, polipropileno -considerando conexión a red cloacal-; núcleo baño / toil / cocina / lavadero, que incluye parte proporcional de la montante, bajada, tanque e instalación general, más griferías en toil y baño, monocomando en cocina y lavadero, artefactos de baño, bachas de cocina y lavadero de acero), el cálculo es de 297.351, siempre con la colocación incluida.

Las instalaciones de gas (no incluye los planos ni las tramitaciones, pero sí dos calefactores de tiro balanceado 5.000 cal, anafe y horno, termotanque alta recuperación 80 l) fueron presupuestadas por las profesionales en 188.847 pesos.

Y la instalación eléctrica completa, desde el pilar de bajada, hasta las bocas de iluminación y tomas, bocas de timbre, de TV y la colocación de artefactos...), fue valuada en 209.036 pesos.

Finalmente, para la limpieza de obra, las autoras del último informe del Colegio de Arquitectos estimaron unos 25 mil pesos.

Cálculo final

Así se llega a un monto global de $5.243.410 pesos, que divididos por los 130 metros de la vivienda arroja un precio por metro cuadrado de 40.333 pesos. Ahora bien, cuando a este monto se le aplican las cargas sociales y los impuestos, sube hasta 52.539 pesos el metro cuadrado. Sobre esta base realizada en el cierre del año pasado, nuestro lector podrá hacerse una idea aproximada de costos para el caso de la vivienda en la que está pensando y su equipamiento e instalaciones.